MMag. Dr. Clemens Limberg, LL.M., LL.M.
Sachverständiger: Persönliche Daten
Name:
 MMag. Dr. Clemens Limberg, LL.M. LL.M.
Adresse:
 1080 Wien, Albertgasse 1A/12
Telefon:
 01/4025400
E-Mail:
 office@sv-limberg.at
Mobil:
 0660/1834002
Fachgruppen
Fachgebiete
Tätigkeit als SV
Spezialisierungen
Infrastruktur
Ausbildung
Berufliche Laufbahn

Fachgruppen/Fachgebiete:
FG-Nr. Fachgebiet und Link zu besonderen Spezialisierungen Sachliche Beschränkung/
Insbesondere für		 Ende Zert.
94.15 Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte) 11.06.2028
94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe) 11.06.2028
94.20 Wohnungseigentum 11.06.2028
94.23 Geschäftsräumlichkeiten 11.06.2028
94.60 Mietzins und Nutzungsentgelt 11.06.2028
94.70 Nutzwertfeststellung, Parifizierung 11.06.2028

Tätigkeitsprofil:
  • Seit über 10 Jahren Geschäftsführer der LIMBERG GmbH
  • Eingetragener Rechtsanwalt in Wien mit Fokus auf Immobilienrecht
  • Aktiv tätig in folgenden Immobilienbereichen: Immobilienverwaltung, Immobilienvermittlung, Immobilienbewertung, Beratung, Mediation, Publikationen und Schulungen
Tätigkeiten als SV - Informationen zu Bestellungen:
Übersicht: Gegenstand der Gutachten (Beschränkung auf 10 Einträge)
Auftraggeber
Beurteilungsgegenstand
Fragestellung (gekürzt)
Notariat Luxuriöses Anwesen mit zwei Villen, Insel Capri (Italien) Verkehrswertermittlung
Notariat Zinshauspaket 1030 Wien, Nähe Landstraße Wien-Mitte Verkehrswertermittlung
Notariat Eigentumswohnungen 1090 Wien Nähe Julius-Tandler-Platz Verkehrswertermittlung
Notariat Denkmalgeschützte Villa 1190 Wien Nähe Grinzinger Friedhof Verkehrswertermittlung
Notariat Eigentumswohnung 1190 Wien südwestlich Hohe Warte Verkehrswertermittlung
Notariat Gemischt genutzte Liegenschaft 2410 Hainburg an der Donau Verkehrswertermittlung
Privat Miteigentumsanteil Zinshaus 1010 Wien Nähe Stephansplatz Verkehrswertermittlung
Privat Repräsentatives Einfamilienhaus 1230 Wien Mauer Verkehrswertermittlung
Gericht Wohnung in Zinshaus 1200 Wien Nähe Handelskai Ermittlung des zulässigen Richtwertmietzinses
Gericht Geschäftslokal 1020 Wien Nähe Praterstern Ermittlung des angemessenen Hauptmietzinses

Besondere Spezialisierungen:
Durch die Tätigkeit als eingetragener Rechtsanwalt sind die Vorgänge und Usancen bei Gericht und vor Behörden bestens bekannt.

In der Immobilienbewertung bestehen folgende Schwerpunkte:
  • Verkehrswertermittlung
    • Zinshäuser bzw Zinshausanteile
    • Eigentumswohnungen
    • Einfamilienhäuser und Villen
    • Baugründe bzw Liegenschaften mit Abbruchobjekten
    • Liegenschaften im Ausland (insbesondere EU-Ausland, zB Italien und Spanien)
  • Nutzwertermittlung nach WEG 2002
  • Überprüfungen von Mietzinsen
    • Richtwertmietzins (inklusive Lagezuschlag)
    • Angemessener Hauptmietzins

Infrastruktur:
Geräteausstattung:
Erforderliche Ausrüstung gemäß § 2 Abs 2 Z 1a SDG in den oben genannten Fachgebieten ist vorhanden (insb Feuchtemessgerät, Distanzmesser, Luftströmungsmesser etc), sowie sonstige Infrastruktur in den mit den Unternehmen der LIMBERG GmbH geteilten Räumlichkeiten in 1080 Wien, Albertgasse 1A/12 (insbesondere umfangreiche Literatur in den oben genannten Fachgebieten und Zugang zu Online-Datenbanken, zB Rdb, Lexis 360 und Linde Digital).

Ausbildung und Berufliche Laufbahn:
Berufstätigkeit
seit 2018 allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (Fachgruppe Immobilien, 6 Fachgebiete)
seit 2014 geschäftsführender Gesellschafter und Rechtsanwalt der LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH
seit 2009 als Gesellschafter bzw Geschäftsführer der LIMBERG GmbH und deren Tochterunternehmen (Anbieter von Immobilienverwaltung, -vermittlung, -entwicklung, -beratung, Mediation und Schulungen)
seit 2008 selbständig in der Immobilienbranche
2008 – 2011 Aufbau eines führenden Maklerunternehmens für Privatkunden als geschäftsführender Gesellschafter und Veräußerung dieses Unternehmens
08/2008 – 04/2009 Gerichtspraktikum im Sprengel des OLG Wien
08/2006 – 07/2007 Universitätsassistent am Institut für Zivilrecht, Universität Wien
06/2003 – 06/2006 Leitende Mitarbeit in einem Immobilienunternehmen in Wien
07/2000 – 05/2003 Mitarbeit in einem Immobilienunternehmen in Wien

Ausbildung
06/2013 Befähigungsprüfung Immobilientreuhänder (eingeschränkt auf Immobilienverwaltung)
06/2012 Rechtsanwaltsprüfung (mit „Sehr Gut“) abgelegt
06/2010 Befähigungsprüfung Immobilientreuhänder (eingeschränkt auf Immobilienvermittlung, mündliche Prüfung „mit Auszeichnung“)
10/2006 – 06/2008 Master-Studium Europarecht an der Donau-Universität Krems (Joint-LL.M.-Programm mit Santa Clara University)
07/2007 – 12/2007 Master-Studium U.S. Business Law an der Santa Clara University, Kalifornien, USA (Joint-LL.M.-Programm mit Donau-Universität Krems)
03/2004 – 07/2007 Diplomstudium der Betriebswirtschaft an der Wirtschaftsuniversität Wien
Spezialisierung: Betriebswirtschaftliche Steuerlehre, Unternehmensrechnung und Revision
11/2003 – 11/2005 Doktoratsstudium der Rechtswissenschaften an der Universität Wien (mit Auszeichnung)
09/2000 – 11/2003 Diplomstudium der Rechtswissenschaften an der Universität Wien

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